【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】高力國(guó)際發(fā)表的《2010年下半年環(huán)球工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)摘要》，亞太區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)再度躋身全球首位，北美的倉(cāng)庫(kù)租賃活動(dòng)顯著增加，而歐洲、中東及非洲（歐中非區(qū)）的倉(cāng)庫(kù)租賃只取得溫和增長(zhǎng)。截至2010年末，東京的倉(cāng)庫(kù)租金高踞全球之冠，為每年每平方呎22.56美元；緊隨其後乃倫敦希斯路、蘇黎世、香港及日內(nèi)瓦。 

2010年下半年，許多國(guó)家的經(jīng)濟(jì)及出口貿(mào)易取得可觀增長(zhǎng)，出口商於區(qū)內(nèi)及全球的業(yè)務(wù)理想。亞太區(qū)繼續(xù)穩(wěn)踞全球經(jīng)濟(jì)最強(qiáng)勁之首，大部分區(qū)內(nèi)市場(chǎng)的倉(cāng)庫(kù)租金穩(wěn)定甚至上升。2010年年終，東京的倉(cāng)庫(kù)租金為全球之冠，香港及新加坡分別排名第4和第7。

然而，日本的311地震及海嘯對(duì)區(qū)內(nèi)貿(mào)易會(huì)構(gòu)成某程度的影響，預(yù)料區(qū)內(nèi)對(duì)倉(cāng)庫(kù)的需求會(huì)較2010年遜色。

2010年下半年，美加地區(qū)的倉(cāng)庫(kù)市場(chǎng)取得顯著增長(zhǎng)；美國(guó)的倉(cāng)庫(kù)需求集中於數(shù)個(gè)港口地區(qū)，而加拿大的大部分倉(cāng)庫(kù)市場(chǎng)均表現(xiàn)不俗。 與此同時(shí)，由於需求復(fù)甦及興建持續(xù)減少，令美加的倉(cāng)庫(kù)空置率下調(diào)。

隨著兩地經(jīng)濟(jì)復(fù)甦，製造業(yè)健康增長(zhǎng)，以及消費(fèi)者支出持續(xù)走高，預(yù)期2011年的倉(cāng)庫(kù)租用率升幅可觀，但租金增長(zhǎng)仍具不確定性。以2010年下半年為例，美國(guó)的倉(cāng)庫(kù)租金下跌2.9%，而加拿大則微升0.2%。

區(qū)內(nèi)各市場(chǎng)的倉(cāng)庫(kù)租賃及發(fā)展停滯不前。然而，倉(cāng)庫(kù)租金於2010年上下半年均保持穩(wěn)定。全球倉(cāng)庫(kù)租金最高昂的首五強(qiáng)當(dāng)中，歐洲佔(zhàn)3席，分別是倫敦希斯路、蘇黎世及日內(nèi)瓦。

在歐中非區(qū)，倫敦希斯路不單倉(cāng)庫(kù)租金最昂貴，優(yōu)質(zhì)工業(yè)用地地價(jià)亦最高，達(dá)每平方呎56.82美元，遠(yuǎn)超同區(qū)其他市場(chǎng)。

2010年12月全球五個(gè)倉(cāng)庫(kù)租金最昂貴的地區(qū)   

城市	租金 (每年每平方呎美元)	6個(gè)月變幅 (%) (按當(dāng)?shù)刎泿庞?jì)算)
東京	22.56	-2.9%
倫敦希斯路	20.11	0.0%
蘇黎世	17.78	0.0%
香港	17.08	+5.2%
日內(nèi)瓦	16.79	+6.2%

資料來(lái)源：高力國(guó)際